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不動産の売却方法について
一軒家やマンションの売却を検討している場合、仲介と買取という二つの方法があります。ここでは、それぞれの方法について簡単に説明します。
住み替えや転勤などの事情で家を売却する必要がある場合、できるだけ高く売りたい時は仲介が適しています。仲介では、不動産業者が売主に代わり、広告宣伝を行い買主を見つける形です。広告や宣伝活動を通じて買主を探すため、時間がかかることがあります。価格やタイミングによっては、半年以上かかることもあります。
仲介では、家が売れた時に仲介手数料が発生します。これは家の売却価格の3%程度で、売れなければ支払う必要はありません。この手数料は仲介業者の報酬として支払われます。
一方、早く売却したい場合は買取がおすすめです。買取では、不動産業者が直接買主となります。買主を探す時間が不要なため、迅速に売却が可能です。早ければ一か月以内で売却できることもあります。
また、最初に仲介を選び、一定期間で売却できなかった場合に買取に切り替える「買取保証」が利用できることもあります。この方法を利用すると、売却の見通しが立てやすくなります。
買取の場合、不動産業者は買い取った家をリフォームなどで手入れをして再販します。そのため、市場価格よりも安く買い取られることが多いです。仲介と比べて、売却価格は7割から8割程度となることがあります。
その他にも、個人間で売買する方法や任意売却という方法もあります。任意売却は、ローンが残っている家を金融機関の承認を得て売る方法です。
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